Suunnittelutarve ja poikkeaminen
Suunnittelutarve ja poikkeaminen

Suunnittelutarve ja poikkeaminen
Suunnittelutarve ja poikkeaminen teksti
Uusi rakentamislaki astui voimaan vuoden 2025 alussa.
Vuoden 2025 alusta lupatyyppi suunnittelutarveratkaisu poistui ja tämän tilalle tuli sijoittamislupa, jossa tutkitaan sijoittamisen edellytyksiä. Sijoittamislupa käsitellään rakentamisluvan yhteydessä. Vuoden 2025 alusta lähtien suunnittelutarvealueelle rakentaessa riittää rakentamislupa. Eli, jos kiinteistösi sijaitsee suunnittelutarvealueella, ei enää jatkossa tarvitse hakea suunnittelutarvelupaa tekniseltä lautakunnalta. Kuitenkin luvan hakijan niin pyytäessä, tekninen lautakunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä. Lupatyyppi poikkeamislupa pysyy ennallaan ja sitä haetaan tekniseltä lautakunnalta. Huomaathan, että hanke voi edellyttää poikkeamisluvan hakemista, vaikkei se edellyttäisi rakentamislupaa.
Erillinen sijoittamislupa
Sijoittamisen edellytyksiä asemakaava-alueella ja muualla kuin asemakaava-alueella tarkastelemme rakentamislain 44-45 §:ien mukaisesti.
Sijoittamisen edellytyksiä suunnittelutarvealueella (AKL 16 §) tarkastelemme rakentamislain 46 §:n mukaisesti.
Poikkeamislupa
Jos rakennushankkeesi poikkeaa kaavasta tai muista alueidenkäyttölain tai rakentamislain mukaisista tai niiden nojalla annetuista säännöksistä, määräyksistä tai kielloista, tarvitset myönteisen poikkeamispäätöksen. Myönteisen poikkeamispäätöksen jälkeen hanke voi vaatia rakentamisluvan. Poikkeamispäätökset käsittelemme teknisessä lautakunnassa. Poikkeamishakemus tulee aina perustella huolellisesti ja poikkeamiselle on oltava erityinen syy.
Edellytykset poikkeamispäätökselle:
Rakentamislain mukaan emme voi myöntää poikkeamista, mikäli se
1. aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2. vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3. vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4. johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Erillisen sijoittamisluvan ja poikkeamisluvan haku:
Jätä täydellinen hakemus hakuohjeessa mainittujen liitteiden kera kuntaan. Tekninen lautakunta kokoontuu pääsääntöisesti jokaisen kuukauden viimeisenä arkitiistaina. Heinäkuussa ei ole kokousta. Pääsääntöisesti lupa ehditään käsitellä sen kuun lautakunnassa, jonka 1. päivään mennessä hakemus liitteineen on palautettu kuntaan.
Erillistä sijoittamislupaa sekä poikkeamislupaa voi hakea samalla hakemuksella.