Luvat

Luvat

Tarvitset rakennusvalvontaviranomaisen luvan rakennusten ja rakennelmien rakentamiseen, purkamiseen, laajentamiseen ja useisiin muutostöihin.

Luvan tarpeen määrittelee rakentamislaki sekä kunnan rakennusjärjestys. Voit hakea lupaa rakennuspaikan haltijana tai valtuuttaa siihen esimerkiksi hankkeen pääsuunnittelijan.

Rakentamisen edellytyksenä on rakennuspaikka ja hankkeeseen tarvittava rakennusoikeus. Hanke voi edellyttää poikkeamisluvan hakemisen, vaikkei se edellyttäisi rakentamislupaa.

Varmistathan rakennusvalvonnasta hyvissä ajoin, tarvitseeko hankkeesi poikkeamislupaa, ympäristölupaa tai muita ennakkolupia ennen rakentamislupakäsittelyä. Erillistä sijoittamislupaa ja poikkeamislupaa haetaan tekniseltä lautakunnalta.

Pyrimme tekemään lupapäätöksen kahden viikon sisällä siitä, kun hakemus tarvittavine liitteineen on saapunut rakennusvalvontaan. Myönnämme lupia pääsääntöisesti viikoittain. Lupapäätös on lainvoimainen reilun viiden viikon kuluttua luvan myöntämisestä, mikäli päätöksestä ei jätetä oikaisuvaatimusta. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on lainvoimainen.

Rakentamislupa

Rakentamislain mukaan uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on

asuinrakennus (myös loma-asunnot)
kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;
kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä;
vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;
energiakaivo;
erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa myös, jos rakentamisella on

vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin,
rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi
rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.

Rakentamisluvan varaisia ovat näin ollen esimerkiksi myös kiinteistökohtainen jätevesijärjestelmä sekä maalämpöpiiri.

Vaikka hanke ei edellyttäisi rakentamislupaa, on sen täytettävä rakentamisen määräykset ja edellyttää se rakennuspaikkaa ja rakennusoikeutta.

Hanke voi tarvita poikkeamisluvan, vaikkei se tarvitsisi rakentamislupaa.

Korjaus- ja muutostyö edellyttää rakentamislupaa, mikäli

kyseessä on rakennuksen rakentamiseen verrattavissa oleva korjaus
rakennusta laajennetaan kerrosalaan laskettavalla tilalla tai katoksella
korjaus kohdistuu vähäistä merkittävämmässä määrin toimenpidealueessa todetun terveyshaitan poistamiseen
toimenpidealueen kantava rakenne on vaurioitunut
korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden
korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön
korjaus kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin.
korjataan tai muutetaan kaavan tai lain nojalla suojeltua taikka historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen suojeltavalle tai rakennustaiteelliselle arvolle;
rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvällä korjaus- tai muutostyöllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen taikka energia- ja ympäristövaikutuksiin rakennuksen koko elinkaaren aikana;
muutetaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti

Esimerkiksi uuden savuhormin rakentaminen asuinrakennukseen, lämmityskattilan asentaminen tai palo-osastoinnin muutos edellyttää rakentamislupaa.